Особенности виндикационной защиты вещных прав

ГК: статья 302: Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (тоже самое касается и бездокументарных ценных бумаг, которые подтверждают право на деньги и ценные бумаги на предъявителя).

Здесь еще можно рассказать про постановление КС РФ №16-П, которую мы на семинаре разбирали.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов,которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Особенности негаторной защиты права собственности.

Негаторный иск (от лат. actio negatoria - буквально "отрицающий иск") - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права, которые не связаны с лишением субъекта такого права владения его вещью (ст. 304 ГК). То есть, создание препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом.

Что можно защищать:

· ПС

· любые другие (ограниченные) вещные права

В чем выражается нарушение?:

· в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка,

· в установке дополнительных запорных устройств, препятствующих использованию помещения,

·  намеренном отключении в нем освещения и отопления,

·  создании собственнику или иному законному владельцу вещи иных аналогичных помех в ее нормальном использовании.

Последствия удовлетворения требования (Пункт 13 Обзора судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153).

· суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а

·  также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

Субъект правана предъявление негаторного иска:

· является собственник, сохраняющий вещь в своем владении,

· обладатель иноговещного права

· иной титульный владелец –субъект обязательственных прав на чужую вещь: например, арендатор арендует склад, а там дорогу к нему завалили какими-то отходами.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску): нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости).

Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований: устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска.

Именно поэтому здесь не применяется срок исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь обязательственный иск о возмещении причиненных этим убытков.

Так как нет срока,большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований (Пункт 1 Обзора судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153).

: это установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск).

Примеры:

· Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им.

· Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания.


Прочитайте также: