Основные модели права собственности: особенности и содержани

Особенности режима общей собственности.

Общая собственность может быть совместной и долевой.

Особенности совместной.

· Сообща владеют и пользуются общим имуществом (если иное не предусмотрено соглашением)

· Распоряжение имуществом, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Поэтому контрагенты не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки. Согласие дается в такой же форме, в которой совершается сделка.

· Соглашением сособственников совершение сделок может возлагаться на одного из них, например на главу крестьянского (фермерского) хозяйства, который совершает сделку с общим имуществом с учетом общих, а не только личных интересов (ст. 8 Закона о КФХ).

· Оспаривание таких сделок другими сособственниками по мотивам отсутствия их согласия допускается только при доказанности того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно (например, при продаже или дарении определенных вещей другу семьи в период возбуждения дела о расторжении брака).

Раздел/выдел

(по правилам для долевой, в той мере, в которой законом не предусмотрено иное)

· доли определяются лишь на случай раздела или выдела, т.е. прекращения совместной собственности (кроме выдела из имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, насчитывающего более двух участников, где совместная собственность сохраняется для остающихся членов).

· доли участников признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ, п. 1 ст. 39 СК РФ), если иное не предусмотрено законом или их соглашением.

Более точными следует поэтому признать правила п. 3 ст. 38 и ст. 39 СК РФ, говорящие об определении долей не в праве, а непосредственно в общем имуществе супругов, являющемся предметом раздела (совпадающего здесь с выделом). Ведь в момент раздела право общей собственности прекращается и доли можно определить только в имуществе, а до этого момента данное право является бездолевым по прямому указанию закона.

· В отличие от отношений долевой собственности при разделе и (или) выделе из совместного имущества гораздо более часто применяется денежная или иная компенсация доли выходящего сособственника.


Прочитайте также: